佛山順德大良核心商圈的嘉信城市廣場(chǎng)一期即將迎來重大資產(chǎn)變動(dòng)。12月23日上午10時(shí)，該商業(yè)綜合體128處不動(dòng)產(chǎn)將通過司法拍賣平臺(tái)公開競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)設(shè)定為2.7億元人民幣。此次拍賣標(biāo)的涉及多方產(chǎn)權(quán)主體，其中113處物業(yè)歸屬佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司，嘉宏臺(tái)10處物業(yè)及佰豐商業(yè)5處物業(yè)則分屬其他產(chǎn)權(quán)方。

現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，這座建成逾十年的地標(biāo)性建筑呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢(shì)。首層商業(yè)區(qū)仍維持正常運(yùn)營(yíng)，星巴克、肯德基、華潤(rùn)萬家等連鎖品牌持續(xù)營(yíng)業(yè)，但二三層商鋪出現(xiàn)大面積空置現(xiàn)象。據(jù)招商團(tuán)隊(duì)透露，目前僅約六成首層商鋪納入統(tǒng)一管理，剩余部分仍由分散的小業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)。這種"半托管+半自營(yíng)"的模式，給整體招商運(yùn)營(yíng)帶來顯著挑戰(zhàn)。

值得關(guān)注的是，金科集團(tuán)旗下金思遠(yuǎn)商業(yè)管理公司通過公開招標(biāo)，于一個(gè)月前成功獲取該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)期限直至2040年11月4日。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，金思遠(yuǎn)由金科集團(tuán)全資子公司實(shí)際控股，這標(biāo)志著該房企在完成債務(wù)重組后，首次以運(yùn)營(yíng)方身份介入大型商業(yè)綜合體管理。據(jù)知情人士透露，新運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)正著手制定業(yè)態(tài)升級(jí)方案，重點(diǎn)引進(jìn)體驗(yàn)式消費(fèi)品牌填補(bǔ)空置區(qū)域。

根據(jù)債權(quán)人會(huì)議決議，所有拍賣標(biāo)的已納入統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)體系，這意味著競(jìng)得人需接受既定的運(yùn)營(yíng)框架。業(yè)內(nèi)人士分析，2.7億元的起拍價(jià)對(duì)應(yīng)約20萬元/平方米的單價(jià)，考慮到項(xiàng)目地理位置及現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，該定價(jià)具有市場(chǎng)合理性。但如何盤活高樓層空置區(qū)域、協(xié)調(diào)小業(yè)主利益，將成為新運(yùn)營(yíng)方面臨的核心考驗(yàn)。