12月19日，華夏安博倉儲REIT正式登陸深圳證券交易所，標(biāo)志著中國公募REITs市場國際化進程再獲突破。作為全球物流倉儲設(shè)施巨頭安博（Prologis）在中國市場的首單公募REITs產(chǎn)品，該基金不僅為境內(nèi)投資者開辟了參與倉儲物流資產(chǎn)投資的新渠道，更通過引入國際資本管理經(jīng)驗，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、精細化方向升級。

安博中國董事長吳娟在接受專訪時表示，公司深耕中國市場20余年，始終將中國視為全球戰(zhàn)略的核心板塊。"中國不僅是全球第二大經(jīng)濟體，更是全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點。我們通過構(gòu)建覆蓋主要消費城市的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，為保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定運行提供支撐。"數(shù)據(jù)顯示，安博已在中國24個城市布局44個物流園區(qū)，總建筑面積達530萬平方米，其中華北、華東、華南三大核心區(qū)域的資產(chǎn)占比超過70%。

本次發(fā)行的華夏安博倉儲REIT以粵港澳大灣區(qū)的三個標(biāo)桿項目作為底層資產(chǎn)，包括廣州開發(fā)區(qū)、東莞石排及東莞洪梅物流中心。這三個項目均位于大灣區(qū)制造業(yè)和消費市場的核心地帶，可輻射廣州、東莞、佛山等城市超5000萬消費人口。"大灣區(qū)旺盛的倉儲需求與成熟的零售網(wǎng)絡(luò)，為資產(chǎn)長期穩(wěn)定運營提供了堅實保障。"吳娟透露，該產(chǎn)品發(fā)行階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認購比例分別低至5.83%和0.68%，累計認購金額突破810億元。

在吳娟看來，產(chǎn)品競爭力源于四大核心優(yōu)勢：首先是安博全球領(lǐng)先的資產(chǎn)管理能力，其物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋四大洲20個國家，服務(wù)客戶超6500家；其次是國際權(quán)威機構(gòu)授予的A2/A級信用評級，彰顯企業(yè)穩(wěn)健的財務(wù)狀況；第三是精細化運營體系，從地坪荷載、坡道設(shè)計到動線規(guī)劃，每個細節(jié)都經(jīng)過數(shù)據(jù)化優(yōu)化；最后是本土化團隊的專業(yè)支撐，核心管理成員均來自安博中國一線運營部門。

值得注意的是，本次發(fā)行采用"外資+本土機構(gòu)"的強強聯(lián)合模式。安博選擇與華夏基金、中信證券合作，既借助本土機構(gòu)熟悉監(jiān)管規(guī)則和投資者結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，又充分發(fā)揮自身在全球REITs市場的運作經(jīng)驗。"這種合作模式為外資參與中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了可復(fù)制的范本。"吳娟指出，隨著中國公募REITs市場進入常態(tài)化發(fā)行階段，制度環(huán)境的持續(xù)完善將吸引更多國際資本加大布局。

為深化在華資本運作，安博近期動作頻頻。2025年3月，其全資控股的外商獨資企業(yè)——安博（北京）私募基金管理有限公司正式成立，注冊資本1億元。吳娟表示，新平臺將整合安博全球資源，構(gòu)建覆蓋資產(chǎn)全生命周期的資本運作體系，從土地開發(fā)、建設(shè)標(biāo)準制定到運營效率提升，形成閉環(huán)管理。"我們不僅要當(dāng)好中外貿(mào)易的橋梁，更要通過持續(xù)投資成為陪伴中國經(jīng)濟發(fā)展的耐心資本。"據(jù)透露，安博中國未來三年計劃通過收購存量項目和新建園區(qū)，將管理面積提升至800萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏安博倉儲REIT的成功上市，不僅豐富了境內(nèi)公募REITs的資產(chǎn)類型，更通過引入國際領(lǐng)先的資產(chǎn)管理理念，推動行業(yè)向更高標(biāo)準邁進。隨著更多外資機構(gòu)通過REITs渠道深度參與中國市場，中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)⒂瓉碣Y本運作與產(chǎn)業(yè)升級的雙重機遇。