數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商Aligned Data Centers近日宣布完成一筆規(guī)模達(dá)25.8億美元的循環(huán)信貸融資，這筆資金將專項(xiàng)用于加速其在美國(guó)核心市場(chǎng)的數(shù)據(jù)中心建設(shè)進(jìn)程。根據(jù)披露信息，該融資方案以位于達(dá)拉斯、鳳凰城及北弗吉尼亞等地的六個(gè)在建數(shù)據(jù)中心作為抵押物，這些項(xiàng)目均已進(jìn)入工程收尾階段。

公司首席財(cái)務(wù)官梅根·貝維爾在訪談中強(qiáng)調(diào)，此次融資架構(gòu)的創(chuàng)新性體現(xiàn)在對(duì)開發(fā)周期的精準(zhǔn)匹配："我們針對(duì)已具備穩(wěn)定租賃前景且資本投入接近尾聲的資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，這種資產(chǎn)特性恰好契合非銀金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)偏好。"這種差異化策略使得保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老基金等機(jī)構(gòu)投資者得以參與數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的投資。

融資條款顯示，該信貸額度初始期限為三年，附帶兩次各一年的展期選項(xiàng)。作為主要安排行的PGIM資產(chǎn)融資部門負(fù)責(zé)人奧利弗·尼森森指出，這筆交易創(chuàng)造了雙贏局面："投資者獲得了傳統(tǒng)上由商業(yè)銀行主導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)，同時(shí)嚴(yán)格的盡調(diào)流程和結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)確保了風(fēng)險(xiǎn)可控。"

行業(yè)格局正在發(fā)生深刻變化。去年由貝萊德基礎(chǔ)設(shè)施基金牽頭、規(guī)模達(dá)400億美元的并購(gòu)交易，預(yù)示著數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)正成為全球資本追逐的熱點(diǎn)。這筆交易預(yù)計(jì)于年內(nèi)完成交割，屆時(shí)Aligned的資產(chǎn)組合將獲得更雄厚的資本支持，進(jìn)一步鞏固其在超大規(guī)模云服務(wù)商、企業(yè)級(jí)客戶等領(lǐng)域的市場(chǎng)地位。