在近日舉行的南方順豐物流REIT年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，管理層針對(duì)投資者關(guān)注的武漢項(xiàng)目續(xù)租問(wèn)題作出詳細(xì)回應(yīng)。據(jù)披露，武漢分撥中心現(xiàn)有租約將于2026年10月31日到期，而深圳、合肥兩地項(xiàng)目的租約則集中在2027年到期，目前所有租賃合同均處于正常履行狀態(tài)。

針對(duì)武漢項(xiàng)目的特殊性，管理層強(qiáng)調(diào)該資產(chǎn)作為順豐全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)的核心樞紐，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件。但受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及華中地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施集中投放的影響，區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)正經(jīng)歷階段性調(diào)整。為此，基金在發(fā)行階段已充分考慮市場(chǎng)變化，通過(guò)下調(diào)估值模型中的租金增長(zhǎng)率等關(guān)鍵參數(shù)，使分撥中心業(yè)態(tài)的評(píng)估單價(jià)較實(shí)際簽約租金低21.7%，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)預(yù)留了充足的安全邊際。

關(guān)于續(xù)租安排，管理層透露將采取審慎策略。在綜合評(píng)估行業(yè)供需格局、區(qū)域租金走勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，武漢項(xiàng)目的續(xù)租條件將嚴(yán)格履行內(nèi)部決策程序，并及時(shí)向市場(chǎng)披露相關(guān)信息。這一舉措旨在保障基金業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性，切實(shí)維護(hù)投資者的長(zhǎng)期利益。作為順豐集團(tuán)戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，武漢項(xiàng)目憑借其優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)質(zhì)量和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。