11月27日，國內(nèi)多地迎來新一輪宅地出讓，杭州、北京、南京三地土拍結(jié)果呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢。其中杭州蕭山區(qū)兩宗宅地均以溢價成交，北京通州一宗宅地微幅溢價，而南京江北新區(qū)兩宗宅地則全部底價出讓，反映出當(dāng)前土地市場冷熱不均的特征。

杭州當(dāng)日出讓的蕭山區(qū)兩宗宅地分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.29萬平方米。經(jīng)過多輪競價，兩宗地塊均被濱江集團(tuán)收入囊中，總成交金額達(dá)24.62億元，溢價率分別達(dá)到18.92%和11.78%。其中湘湖單元地塊憑借毗鄰湘湖風(fēng)景區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢，以及周邊金融小鎮(zhèn)、賀知章學(xué)校等成熟配套，最終成交樓面價突破2萬元/平方米。市北單元地塊則因臨近地鐵2號線和7號線的交通優(yōu)勢，盡管樓面價較上半年同板塊地塊有所下降，仍吸引房企溢價拿地。

中指研究院分析指出，杭州此次土拍呈現(xiàn)"核心資產(chǎn)抗跌、外圍承壓"的典型特征。優(yōu)質(zhì)低密地塊和配套成熟的核心區(qū)地塊仍受追捧，而相對偏遠(yuǎn)或同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的板塊則面臨較大壓力。數(shù)據(jù)顯示，11月杭州已完成兩次土拍，累計(jì)成交5宗地塊，總金額67.9億元，市場分化格局進(jìn)一步加劇。

北京通州區(qū)九棵樹宅地出讓同樣引發(fā)關(guān)注。該地塊規(guī)劃建筑面積5.44萬平方米，位于通州老城核心梨園板塊，距離地鐵1號線八通線九棵樹站僅約700米。經(jīng)過現(xiàn)場競價，中海地產(chǎn)以12.48億元競得，溢價率0.97%，成交住宅樓面價達(dá)23185元/平方米。市場人士認(rèn)為，該地塊周邊生活配套成熟，30分鐘可達(dá)國貿(mào)等核心商圈，是近期北京土地市場少有的優(yōu)質(zhì)地塊。

值得注意的是，北京土地市場近期活躍度顯著提升。就在兩天前，民企懋源在激烈競爭中以18.21%溢價率競得核心區(qū)松榆里地塊，被視為民企重返土地市場的重要信號。此次通州地塊溢價成交，進(jìn)一步印證了優(yōu)質(zhì)地塊仍具吸引力。

與杭京兩地形成鮮明對比的是，南京江北新區(qū)當(dāng)日出讓的兩宗宅地均以底價成交。兩宗地塊總出讓面積6.71萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.73萬平方米，總成交金額8.62億元。其中浦苑路地塊成交樓面價7796元/平方米，文景路地塊成交樓面價7203元/平方米，均與起始價持平。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前房企拿地策略更趨謹(jǐn)慎，非核心區(qū)域地塊吸引力持續(xù)下降。