房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行近日發(fā)布了《2025年成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場回顧與展望》研究報告，全面梳理了成都甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)、高標倉儲物流及大宗交易市場的年度表現(xiàn)與發(fā)展趨勢。報告指出，2025年成都經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢，地區(qū)生產(chǎn)總值達24763.6億元，同比增長5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值17318.6億元，增幅為6.1%；社會消費品零售總額突破11434.1億元，增長5.5%，居民消費價格指數(shù)溫和上漲0.1%，反映出市場供需平衡與消費活力并存的特征。

零售物業(yè)市場方面，戶外運動品牌成為年度亮點。隨著健康生活理念深入人心與城市戶外消費持續(xù)升溫，多家品牌通過加速門店擴張、優(yōu)化空間布局及打造沉浸式消費場景，顯著提升了市場滲透率。戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部主管羅安瓊分析稱，消費者行為正從功能性需求向情感價值需求轉(zhuǎn)變，人均可支配收入提升與快節(jié)奏生活共同推動情緒消費崛起，以IP潮玩為代表的非必需品消費增長迅猛，折射出居民對高品質(zhì)精神體驗的追求。

高標倉儲物流市場呈現(xiàn)供需兩旺格局。報告顯示，2025年成都新增高標倉供應(yīng)33.47萬平方米，總存量達694萬平方米，空置率穩(wěn)步下降，租金止跌回升。盡管全年物流用地供應(yīng)量降至1442畝，但新增項目布局更趨理性，青白江鐵路港、東部新區(qū)空港及新津南向樞紐成為核心聚集區(qū)。戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部高級經(jīng)理劉瀚駿指出，未來高標倉將圍繞“樞紐依托+產(chǎn)業(yè)跟隨”模式深化集群化發(fā)展，形成保稅倉儲、冷鏈物流及定制化倉儲三大專業(yè)賽道，精準對接中歐班列、航空跨境貿(mào)易及本地新能源汽車、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)需求。

具體而言，青白江與東部新區(qū)樞紐周邊將重點發(fā)展保稅倉儲，支撐跨境貿(mào)易物流；新津南向通道區(qū)域?qū)⑼晟评滏溁A(chǔ)設(shè)施，服務(wù)東盟冷鏈進口與本地農(nóng)產(chǎn)品流通；龍泉驛汽車產(chǎn)業(yè)帶、新津新能源基地等產(chǎn)業(yè)集群周邊則將涌現(xiàn)更多定制化倉儲解決方案。劉瀚駿強調(diào)，隨著物流用地功能細分，高標倉將徹底告別通用化模式，向?qū)I(yè)化、場景化方向升級，構(gòu)建覆蓋跨境物流、產(chǎn)業(yè)配套與民生消費的多層次倉儲網(wǎng)絡(luò)。