中國(guó)金茂（00817.HK）近日發(fā)布公告，其全資附屬公司上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司計(jì)劃通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價(jià)設(shè)定為22.65億元。此次交易的核心資產(chǎn)為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店于2008年開(kāi)業(yè)，定位為五星級(jí)豪華酒店，擁有446間客房及套房，其中包括51間行政客房與套房，并配備450平方米專(zhuān)屬行政酒廊及33棟獨(dú)立別墅。

根據(jù)公告披露，截至11月21日，中國(guó)金茂尚未通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)程序確定最終受讓方及交易對(duì)價(jià)，亦未簽署任何具有約束力的協(xié)議。待受讓方確定后，上海金茂將與其簽署正式產(chǎn)權(quán)交易合同。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月31日，金茂三亞（旅業(yè)）有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.36億元，凈利潤(rùn)達(dá)3777.99萬(wàn)元。

此次交易并非中國(guó)金茂首次出售三亞酒店資產(chǎn)。2024年12月16日，該公司曾通過(guò)北交所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓金茂三亞100%股權(quán)及海南金茂對(duì)目標(biāo)公司的相關(guān)債權(quán)。公開(kāi)掛牌期結(jié)束后，海南驪馳咨詢(xún)有限公司成為符合資格的受讓方，最終以18.49億元總對(duì)價(jià)完成收購(gòu)，其中標(biāo)的公司持有的三亞希爾頓酒店估值為16.06億元。中國(guó)金茂當(dāng)時(shí)解釋稱(chēng)，三亞希爾頓酒店自2006年運(yùn)營(yíng)至今已近20年，設(shè)施設(shè)備老化需持續(xù)投入改造，此次股權(quán)出售是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下以合理價(jià)格實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)整體處置的良機(jī)，所得現(xiàn)金流及利潤(rùn)將優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況并支持新投資機(jī)會(huì)的探索。

市場(chǎng)反應(yīng)方面，截至11月24日開(kāi)盤(pán)，中國(guó)金茂股價(jià)報(bào)1.47港元/股，上漲0.68%。此次麗思卡爾頓酒店的掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(jìn)一步凸顯了該公司通過(guò)資產(chǎn)證券化優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略意圖。業(yè)內(nèi)人士分析，高端酒店資產(chǎn)處置既能回籠資金，又能為集團(tuán)聚焦核心業(yè)務(wù)或新興領(lǐng)域提供財(cái)務(wù)靈活性，符合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。