在消費升級與產(chǎn)業(yè)深度融合的大背景下，時尚消費已成為推動經(jīng)濟增長、展現(xiàn)城市活力的重要力量。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌指出，時尚消費的精髓在于“變與不變”的和諧統(tǒng)一。其中，“變”體現(xiàn)為消費偏好與內(nèi)容的與時俱進，而“不變”則在于其引領(lǐng)消費潮流的本質(zhì)屬性。如今，時尚消費已突破傳統(tǒng)時裝、珠寶等品類的界限，向生活方式化全面拓展，智能穿戴、汽車、家居等商品，以及文娛、運動、美容等服務(wù)均被納入其中。

時尚消費的蓬勃發(fā)展正催生兩大業(yè)態(tài)變革。一方面，復(fù)合業(yè)態(tài)跨界融合成為新趨勢，如“零售+餐飲”“零售+展覽”等模式，使品牌與消費者之間的聯(lián)結(jié)從單純的商品交易升級為對生活方式的認(rèn)同。另一方面，健康、悅己類服務(wù)消費迅速崛起，數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，北上廣深成五城相關(guān)業(yè)態(tài)新開店增速高達25%至55%，遠超傳統(tǒng)零售餐飲行業(yè)。

面對國潮興起與全球時尚資源匯聚的新局面，李凌建議商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)構(gòu)建國潮生態(tài)圈，打造多業(yè)態(tài)聯(lián)動的主題空間，并強化體驗服務(wù)。他特別指出，北京在承接全球時尚資源的同時，也應(yīng)注重本土?xí)r尚生態(tài)的培育，通過租金補貼、專區(qū)設(shè)置、快閃活動等措施，助力本土?xí)r尚品牌茁壯成長。

從商業(yè)視角審視時尚消費，服飾、美妝和珠寶仍是其核心品類。據(jù)對主要優(yōu)質(zhì)商場的租戶調(diào)研，2025年這些品類在每個季度新開門店數(shù)量中的占比在20%至30%之間，北京和上海更是高達40%以上。時尚消費的生活方式化還推動了購物中心租戶結(jié)構(gòu)的兩大變化：一是復(fù)合業(yè)態(tài)跨界門店的涌現(xiàn)，二是服務(wù)消費業(yè)態(tài)的快速擴張，尤其是與健康、悅己相關(guān)的業(yè)態(tài)。

不同線級城市的時尚消費呈現(xiàn)出明顯的梯度差異。以品牌首店設(shè)立活躍度為指標(biāo)，全國時尚消費可劃分為三個梯隊。第一梯隊為北京和上海，這兩座國際門戶城市集中了全國三成以上的高凈值家庭，2025年上半年承接了全國35%的國際入境游客，成為品牌擴大影響力和提升銷售的首選之地。第二梯隊包括深圳、成都、杭州等經(jīng)濟活躍的區(qū)域中心城市，這些城市人口龐大、收入水平較高，是國際品牌部署區(qū)域首店的優(yōu)選。第三梯隊則涵蓋其他二三線城市，盡管這些城市并非品牌線下拓店的優(yōu)先選項，但其中高收入人群的時尚消費意愿和潛力不容小覷。

當(dāng)前，中國消費市場既面臨挑戰(zhàn)也蘊含機遇。短期內(nèi)，居民對未來收入預(yù)期謹(jǐn)慎、消費意愿偏弱仍是主要挑戰(zhàn)。然而，從中長期來看，服務(wù)消費和國際游客增量消費將成為兩大結(jié)構(gòu)性增長機遇。數(shù)據(jù)顯示，2024年中國人均GDP接近14000美元，但居民消費中服務(wù)支出占比僅為46%，與發(fā)達經(jīng)濟體存在10至20個百分點的差距。同時，自2023年底中國擴大免簽入境范圍以來，入境國際游客數(shù)量顯著增長，2025年前三季度免簽入境外國人達2089萬人次，同比增長50%。隨著入境便利性的持續(xù)提升，國際游客的消費增量潛力巨大。