華發(fā)股份近日在資金運作上邁出關鍵一步，將部分募集資金的使用方向作出重大調整。根據(jù)最新公告，原計劃用于鄭州華發(fā)峰景花園與南京燕子磯G82項目的部分定增資金，將轉向紹興金融活力城項目，涉及金額達8.38億元。這一變動使紹興項目的總投資額從15億元提升至23.38億元，凸顯公司對該項目的戰(zhàn)略重視。

回溯至2023年10月，華發(fā)股份通過定向增發(fā)募集資金凈額50.42億元，初始規(guī)劃覆蓋鄭州、南京、紹興三個房地產(chǎn)項目及補充流動資金。此次調整涉及的資金包括鄭州項目預計閑置的3.46億元、南京項目預計閑置的4.81億元，以及專戶利息0.11億元。公司解釋稱，鄭州與南京項目已接近竣工交付階段，后續(xù)僅需少量工程款，而紹興項目因規(guī)模龐大、建設周期長，原計劃資金已耗盡，仍存在較大資金缺口。

這種跨項目資金調配并非首次。華發(fā)股份曾多次將閑置募集資金臨時用于補充流動資金，例如2023年11月調撥15.8億元，次年11月全額歸還；2024年11月及2025年10月又分別調撥13.3億元和7億元。公司通過動態(tài)管理資金，旨在提升使用效率、降低財務成本。業(yè)內人士指出，此類調整屬于項目間內部調劑，募集資金最終仍用于房地產(chǎn)開發(fā)主營業(yè)務，未改變用途或新增投資方向。

紹興金融活力城項目自2019年啟動以來，便被視為華發(fā)股份的重點布局。該項目被定位為“紹興版陸家嘴”，總投資220億元，總建筑面積175萬平方米，涵蓋近50萬平方米商業(yè)商務空間、168米高的國際金融中心、金融機構總部集群及五星級酒店等配套設施。2019年12月31日，華發(fā)以66.495億元競得鏡湖新區(qū)三宗地塊，包括兩宗商住地和一宗商業(yè)用地，樓面價顯著低于同期紹興土地市場平均水平，為項目開發(fā)奠定成本優(yōu)勢。

2020年9月，華發(fā)引入招商蛇口合作開發(fā)，但后者于今年年初因戰(zhàn)略調整退出，華發(fā)遂全盤接手。根據(jù)中期報告，項目預計總投資額達190億元，獨立操盤背景下，調用閑置募集資金支持后續(xù)開發(fā)成為合理選擇。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，項目首期住宅雅庭于2020年9月開盤，首開均價2.28萬元/平方米，2022年漲至2.43萬元/平方米，目前回調至2萬元/平方米，仍較土地成本具備競爭力。2024年，該項目以633套網(wǎng)簽量位居紹興越城區(qū)銷售榜首。

截至2025年中報，紹興項目已實現(xiàn)效益8.88億元，其中上半年貢獻7.05億元。項目預計2026年整體完工，目前尚有21.46億元開發(fā)成本及57.46億元開發(fā)產(chǎn)品待結轉。隨著住宅陸續(xù)交付，周邊傳媒中心、多家國有銀行入駐，區(qū)域配套日益完善，項目已進入關鍵建設與回報階段。此次資金傾斜有望加速開發(fā)進程，推動項目早日運營，未來或成為華發(fā)股份新的業(yè)績增長點。不過，當前房地產(chǎn)市場仍處于調整周期，項目后續(xù)去化表現(xiàn)及實際業(yè)績拉動作用仍需持續(xù)觀察。