上海近日完成第九批次土地出讓活動，9宗地塊成功交易，總成交金額達173.33億元。此次拍賣中，2宗地塊以溢價成交，7宗地塊以底價成交，顯示出市場對不同區(qū)位地塊的差異化反應(yīng)。

浦東川沙綜合地塊成為本次拍賣的焦點，規(guī)劃建筑面積82753.8平方米，吸引了3家企業(yè)激烈競價。經(jīng)過82輪報價，上海佳運錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.75億元總價競得該地塊，成交綜合樓面價為29913元/平方米，溢價率達15.76%。該地塊因其緊鄰地鐵站且商業(yè)配套完善，成為川沙板塊最具吸引力的地塊之一。

青浦徐涇宅地同樣表現(xiàn)亮眼，規(guī)劃建筑面積54822.94平方米，2家企業(yè)參與競拍。經(jīng)過16輪報價，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司以17.3億元總價競得，成交樓面價為31561元/平方米，溢價率5.17%。該地塊位于徐涇核心區(qū)，兩面臨水，周邊規(guī)劃有綠地，且距離地鐵2號線蟠祥路站僅約650米，周邊產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套正在逐步完善。

其他地塊中，青浦練塘宅地規(guī)劃建筑面積39065.47平方米，由上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以底價4.69億元競得，成交樓面價為12000元/平方米。寶山高境宅地規(guī)劃建筑面積30856.28平方米，由上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價11.42億元競得，成交樓面價為37000元/平方米。楊浦濱江宅地規(guī)劃建筑面積31647.42平方米，由杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司以底價21.77億元競得，成交樓面價為68800元/平方米。

嘉定新城宅地規(guī)劃建筑面積34279.78平方米，由上海盤谷房地產(chǎn)有限公司以底價6.24億元競得，成交樓面價為18200元/平方米。奉賢宅地規(guī)劃建筑面積38312.78平方米，由四家企業(yè)聯(lián)合體以底價6.9億元競得，成交樓面價為18000元/平方米。

市場分析指出，本次拍賣吸引了16家企業(yè)參與，包括3家央企、8家地方國企和多家民企。民企表現(xiàn)尤為活躍，如佳運置業(yè)溢價競得浦東川沙地塊，大華集團重回寶山市場。外資企業(yè)上海盤谷房地產(chǎn)有限公司也參與補倉嘉定新城地塊。受地塊位置和年底財務(wù)節(jié)點影響，部分頭部開發(fā)商未參與此次競拍，但整體參拍企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，主體更加多元。

專家認為，浦東川沙地塊因地理位置優(yōu)越和配套完善，成為最熱門地塊，其成交樓面價略低于周邊同類項目。青浦徐涇地塊則因其宜居環(huán)境和產(chǎn)業(yè)支撐，吸引了企業(yè)關(guān)注。此次拍賣結(jié)果顯示，市場對優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然旺盛，但不同區(qū)位和配套條件的地塊成交情況存在明顯差異。